3月1日,存量浮动利率贷款定价基准转换如期启动。

中国人民银行之前明确,将存量浮动利率贷款的定价基准转换为贷款市场报价利率(LPR)。2020年3月1日至8月31日,借款人可与银行平等协商,并决定贷款利率“换锚”为LPR还是转为固定利率。

古普塔教授还指出,中英两国包括世界其他国家在病毒研究方面已经携手取得了相应的进展,如果有关国家在更高层面进一步拓展合作,将对于在全球范围遏制并攻克病毒起到关键作用。“我认为合作至关重要。特别是在病毒诊断方面,我们已经有了大量卓有成效的合作。发现并共享病毒遗传基因序列,可以有效研究病毒的传播路径和毒株发展过程的相互关系,这都是非常重要的。而这样的合作正是中英两国以及世界其他国家科研人员正在进行的。我认为在更高层面上还有更多合作要进行,而这将是在全球范围内遏制病毒的关键。”

但从2021年开始,房贷利率水平可能会发生变化。央行规定,房贷可以由个人和银行约定一个重新定价周期,最短为一年。也就是说,2021年1月1日起,房贷利率可能会随着5年期LPR利率的变化而变化。

古普塔教授办公所在的大楼(摄影梁弢)

随着“换锚”启动,个人住房贷款的定价方式发生变化,也使得“换锚”的影响较为普遍。

国家金融与发展实验室特聘研究员董希淼表示,无论是何种转换方式,转换后的房贷利率不得低于原有利率水平,除非LPR下降(浮动利率)。这主要是为了贯彻落实房地产市场调控要求,在流动性合理充裕、市场利率有望下行的情况下,坚守“房住不炒”的定位,不向房地产市场发出错误信号,同时也有助于控制上升较快的居民部门杠杆率。

目前,多家银行已经明确转换范围——2020年1月1日前已发放的和已签订合同但未发放的存量浮动利率贷款。就存量个人贷款而言,主要包括个人消费经营类贷款和个人住房贷款,但不包括公积金个人贷款。

采访最后,古普塔教授对于最终战胜新冠病毒阐释了自己谨慎乐观的信心。“我想说,最终我们会赢得胜利。但是胜利意义的大小则在于,我们最终可以避免多少人因新冠病毒而死亡。”

目前,5年期LPR利率保持基本稳定的同时略有下调。2019年,5年期LPR利率下调了5个基点;今年2月20日,5年期LPR利率再度下调了5个基点。

国际在线报道(记者 梁弢):英国剑桥大学病毒学及临床微生物学教授拉温德拉·古普塔近日在接受总台记者采访时表示,中国不仅对于新冠肺炎疫情应对得当,而且相关数据发布公开透明,有助于全球共同努力早日遏制病毒传播并完全攻克病毒。

如遇无法通过线上办理的情况,工商银行、农业银行在公告中提醒,疫情期间请通过手机银行办理,确有特殊原因无法自助办理的个人客户,等疫情结束后可再去银行网点人工办理。

多家银行在公告中表示,将从3月1日起陆续受理存量浮动利率个人贷款的定价基准转换业务,相关业务原则上于8月31日前完成。如工商银行在公告中表示,为便于客户进行定价基准转换,提供手机银行、智能柜员机、短信银行等多种线上受理渠道,客户可以结合自身情况合理选择。如果确实不习惯使用自助渠道,客户可以就近选择任意一家贷款服务行预约后办理,无需到原贷款经办行办理。

古普塔教授强调,当前除中国以外很多国家和地区都出现了疫情集中出现的情况,而中国所采取的很多应对举措都非常值得学习借鉴。他指出,英国是一个多元的社会,是许多不同国籍居民工作和生活的国家,特别是伦敦和武汉规模相当,人口稠密,且人员来往众多,存在很大的输入性感染风险。因此,采取必要的防疫措施刻不容缓。

在剑桥治疗免疫学和传染病学研究所任核心研究人员的拉温德拉·古普塔教授当地时间27日接受总台记者专访时表示,中国有关方面以公开透明的态度积极与全世界分享新冠病毒的研究数据和信息,极大助力了全球科研人员协同作战,早日攻克病毒。“我认为中国政府和相关机构是以公开的态度,与世界其他国家共享相关新冠病毒的信息,以便全球研究人员能够共同努力遏制病毒的传播,并且有效掌握病毒在生物学方面的特征和遗传基因序列信息。这都是非常积极的贡献。”

一般来说,房贷借款人都会受到影响,但有几种情况除外:一是公积金个人住房贷款、组合贷款中的公积金部分;二是固定利率贷款;三是2020年底前到期的个人住房贷款。如果符合这三种情况其中之一,就不受此次转换的影响。

央行明确,存量商业性个人住房贷款在转换时点的利率水平保持不变。专家表示,这有利于稳定市场预期,保持居民住房贷款利率在合理均衡水平上的基本稳定。

中国人民银行副行长刘国强日前表示,经过认真调研以后,继续按这个计划推进,对利率市场化、引导利率下行都有好处。

因此,如何选择转换方式,也成为人们较为关心的问题。从目前来看,5年期LPR利率较为平稳。但业内专家均预计,未来一段时间,5年期LPR在保持基本平稳的基础上,仍有一定下行空间。借款人与银行协商并采用LPR作为定价基准,即选择浮动利率将可能是较为普遍的方式。

当前正值新冠肺炎疫情期间,如何办理?刘国强表示,尽量争取线上办理,通过手机银行、网上银行线上办理,可能有一些线上办理不方便的、确需到银行网点现场办理的,我们会指导商业银行采取预约或者在机器上办理等办法。当然将来进度上可能有快有慢,总体上会按期完成。

多家银行支持线上办理

今年,在利率转换的时候,借款人面临两个选择:第一个是固定利率,也就是说,剩余期限内,房贷利率与当前的利率水平保持一致,并且以后不管LPR利率怎么变化,房贷利率都不变;第二个是浮动利率,即房贷利率根据LPR的变动而变化。

古普塔教授指出,中国政府为应对新冠肺炎疫情采取的措施积极有效、专业性强。“我觉得中国对疫情的应对非常好。他们可以在两、三周就建起医院。从新闻上,我看到中国政府采取了很多有效的措施,比如严格的隔离措施,可以有效遏制病毒传播,这是非常积极的防控措施。”

央行明确,借贷双方按市场化原则协商确定具体转换条款。预计初次转换之后,存量贷款的利率执行水平将与转换之前保持基本不变。“这有助于推动转换工作顺利进行,也有助于保护借贷双方的利益。”董希淼表示,借款人与银行平等协商,采用LPR作为定价基准对借款人是相对有利的。通过这种市场化方式,有助于降低实体经济融资成本,更好地为稳增长、稳就业服务。(经济日报记者 陈果静)

对于转换期间房贷利率水平,央行规定,转换时点利率水平保持不变。也就是说,2020年全年个人房贷利率水平与以前一样,维持不变。